板橋区高島平5丁目新築分譲

■出産補助金・都立高校授業料無償化など嬉しい制度が充実！

東京都は、全国に先駆けて独自の「チルドレンファースト」政策を推進しており、2026年度も過去最大規模の予算で家庭をバックアップしています。

最大の特徴は、所得制限のない経済支援です。0歳から18歳まで月額5,000円を支給する「018サポート」や、出産時に10万円相当の育児用品等が選べる「赤ちゃんファースト」など、切れ目のない支援が整っています。さらに、第2子以降の保育料無償化など、東京ならではの「もう一人」を支える手厚いサービスが充実しています。

 

補助金以外のサポートとして「板橋区次世代育成推進行動計画 いたばし子ども未来応援宣言2025」に基づき、妊娠期から就学期まで切れ目なく補助する体制を整備しています。地域に根差した子育て支援を推進し、区独自の支援制度を強化することで、子育て世帯の生活を支えています。

■「赤塚公園」をはじめ充実の子育て環境が揃うエリア

板橋区は東京都の北部に位置し、面積32.17平方キロメートルで、東京23区の中では9番目に広い行政区です。2025年1月現在、約57.9万人が住んでおり、その中には0歳から14歳までの子どもが57,362人を占めています。これは、板橋区が子育て世帯にとって住みやすいエリアであることを示す一つの指標と言えるでしょう。

また、板橋区内には「赤塚植物園」や「板橋区立熱帯環境植物園」など、都会の喧騒を忘れさせてくれる自然スポットも豊富です。緑豊かな環境でリラックスしながら生活できるため、都心の利便性を享受しつつ、静かな暮らしができる点も板橋区の大きな魅力となっています。

赤塚地域は、板橋区の西部に位置し、自然豊かな環境が魅力です。赤塚植物園や緑地など、自然との触れ合いができるスポットが多く、静かな住宅街が広がっています。都心から少し離れた場所に位置しているため、落ち着いた環境で生活を送りたいファミリー層にとって非常に人気が高いエリアです。

高島平駅は、都営三田線が通る駅で、東京都心部へアクセス良好。池袋まで約15分、新宿まで20分と、都心までの通勤・通学がスムーズです。また、駅周辺は緑豊かな住宅街が広がっており、子ども連れのファミリーにも住みやすい環境です。

「板橋区の住みやすさは？子育て環境完全ガイド！充実した支援制度と緑豊かな暮らしで安心生活」より抜粋

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■フラット３５制度改正予定（令和７年度補正予算）

①令和8年3月以降融資金実行分から借入期間の基準を最長「35年」から「40年」に延長される予定です。

②令和８年４月以降資金実行分から融資限度額が8,000万円から1億2,000万円に拡充される予定です。

■みらいエコ住宅2026事業開始

「子育てグリーン住宅２０２５」は2025年12月31日で受付終了となりました。新たに「みらいエコ住宅２０２６支援事業」が2026年2月4日より事前相談の受付が開始されました。当建物には該当しませんが詳細ご相談下さい。

●みらいエコ住宅２０２６事業HP

https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/

■住宅ローン控除「ZEH水準省エネ住宅」に適合。最大409万5千円控除

令和８年度税制改正の税制改正の大綱において、住宅ローン減税の延長・拡充が閣議決定されました。今後は2026年1月からの通常国会で税制改正法案として提出され、春ごろに成立し正式な制度内容が確定する流れです。

当物件は「ZEH水準省エネ住宅」に適合しており、「子育て・若者夫婦世帯」に該当する場合、最大409万5千円の控除を受けられます。

①年末ローン残高（最大4,500万円までが対象）×0.7％＝（年控除額：最大31万5千円）

②控除期間：最大13年間

①×②＝409万5千円

■国土交通省HPより引用

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

 

オーケーストア和光下新倉店　　（自転車7分）

「オーケー 和光下新倉店」は、2025年10月にオープンした大型のディスカウントスーパーマーケットです。「高品質・Everyday Low Price」を掲げ、鮮度の良い生鮮食品や自家製ピザなどの惣菜、日用品が常に地域最安値クラスで並びます。ワンフロアの広大な売り場は買い回りしやすく、170台収容の大型駐車場も完備。まとめ買いにも便利な、地域の暮らしを支える活気あふれる名スポットです。

「オーケー 和光下新倉店」の店内ベーカリーは、焼きたての本格的な味を驚きの安さで楽しめる人気コーナーです。バターが香る「ミニクロワッサン」や「パン・オ・ショコラ」などのデニッシュ類もファンが多く、朝食やおやつにまとめ買いする方が絶えない名物商品となっています。

ヤスノC&C 高島平店　　（徒歩６分）

「ヤスノC&C 高島平店」は、食のプロも通う総合食品の卸売現金問屋です。「食の倉庫」のような広大な店内には、一般のスーパーでは見かけない大容量の業務用食材から家庭用の食品まで、圧倒的な品揃えが卸価格で並びます。

どなたでも1点から購入可能で、特にパスタやスパイス、駄菓子などのまとめ買いに最適。プロ仕様の活気ある雰囲気の中で、宝探し気分でお得に買い物ができる名スポットです。

イオン板橋ショッピングセンター　　（自動車１０分）

「イオン板橋ショッピングセンター」は、地域最大級の利便性を誇る複合商業施設です。「イオンスタイル板橋」を中心に、無印良品や未来屋書店などの人気専門店が約70店舗集結。5階には12スクリーンを備える「イオンシネマ板橋」が併設されており、映画鑑賞も楽しめます。約920台収容の大型立体駐車場を完備し、食料品からエンターテインメントまで一箇所で揃う、板橋エリアに欠かせない生活拠点です

イオンモール北戸田　　（自動車14分）

「イオンモール北戸田」は、約140の専門店が集結する大型ショッピングモールです。各店舗の「イオンスタイル北戸田」を中心に、ユニクロや無印良品、ニトリなどの人気ショップが充実。広大なフードコートやレストラン街、総合クリニックモールも備わっています。近年リニューアルが行われ、子どもの遊び場や電源付きの休憩スペースも拡充されました。駅近ながら2,500台の駐車場も完備されています。

独立行政法人　国立病院機構　埼玉病院　　（自動車１０分）

独立行政法人　国立病院機構　埼玉病院は、埼玉県南西部および東京都隣接エリアの地域医療を支える大規模な総合病院です。2021年に救命救急センターに指定され、24時間365日体制で重症患者を受け入れる「断らない救急」を実践。がん診療連携拠点病院や地域周産期母子医療センターとしての機能も併せ持ち、高度な専門治療から救急・災害医療まで幅広く対応しています。

ひびき庵　　（徒歩12分）

「ひびき庵」は、本格的な手打ち蕎麦をモダンで落ち着いた空間で楽しめる人気店です。毎日店内の石臼で挽いたそば粉を使用し、職人が丁寧に打つお蕎麦は、豊かな香りと喉ごしの良さが際立ちます。サクサクの天ぷらや一品料理も充実しており、夜には厳選された日本酒と共に「蕎麦前」を嗜む大人の楽しみ方も。日常の喧騒を忘れて上質な時間を過ごせます。

店主自ら市場で厳選して仕入れる魚介は鮮度抜群。旬の魚を盛り合わせた「刺身盛り」は贅沢な味わいを楽しめます。こだわりの日本酒と共に、まずは新鮮なお造りで一杯、最後に蕎麦で締めるという、粋な「蕎麦屋酒」を堪能できるのがこの店の大きな醍醐味です。

浅野屋ベイクファクトリー　　（徒歩10分）

「浅野屋ベイクファクトリー」は、軽井沢の老舗ベーカリー「ブランジェ浅野屋」の製造工場に併設された直売ショップです。最大の特徴は、工場直送の新鮮なパンを驚きのアウトレット価格で購入できること。人気の「軽井沢レザン」をはじめ、様々な種類のパンが詰め合わされたセットが並び、開店前から行列ができることも珍しくありません。形が少し不揃いなだけで味は一級品。パン好きにはたまらない、知る人ぞ知る高島平の名スポットです。

数量限定で販売される「サービスパン」は、製造過程で少し形が崩れてしまったものや、賞味期限が近いパンを大きな袋にたっぷりと詰め合わせた、工場直売ならではのお得なセットです。かつては500円でしたが、現在は600円ほどで販売されています。中には定価の半額以下になるような豪華な組み合わせも♪

ブラウンオニオンカレーファクトリー　　（徒歩４分）

「ブラウンオニオンカレーファクトリー」は、カレーとパンの両方で高い評価を得る人気店です。また、併設されたベーカリーで焼かれる、スパイスとの相性を考え抜いた自家製パンも絶品です。スタイリッシュな店内で提供される、まるでアートのように美しい一皿は、遠方からでも訪れる価値のある特別な食体験を届けてくれます。

名物のカレーは、飴色になるまでじっくり炒めた玉ねぎの甘みと、複雑なスパイスの香りが調和した奥深い味わいが特徴。

Cafe HanaHana（カフェハナハナ）　　（徒歩１９分）

「カフェ ハナハナ（Cafe Hanahana）」は、白を基調とした明るく開放的な空間が魅力のカフェです。栄養バランスに配慮した週替わりの「ハナハナランチ」や、手作りのケーキ、丁寧に淹れたコーヒーが評判です。

季節限定の「かき氷」も名物の一つとして親しまれています。なかでも「桃」をふんだんに使ったかき氷は、果汁溢れるフレッシュな味わいが楽しめると評判です。

Pâtisserie MAne（パティスリー　マネ）　　（徒歩１８分）

「パティスリー マネ（Patisserie MANNET）」は、2022年に開店した温かな雰囲気の洋菓子店。ショーケースには、旬のフルーツをふんだんに使った季節のケーキから、定番のショートケーキ、モンブラン等が色鮮やかに並びます。特に、なめらかな口当たりのプリンや、ギフトにも最適な焼き菓子の詰め合わせが人気です。

Do Monsieur（ドゥムッシュ）　　（徒歩9分）

「Do Monsieur（ドゥムッシュ）」は、オレンジ色の外観が目印の可愛らしいベーカリーです。対面販売スタイルの店内には、昔懐かしい惣菜パンから菓子パン、サンドイッチまで、親しみやすいパンが種類豊富に並びます。特に、薄皮にクリームがぎっしり詰まったクリームパンや、食べ応えのある調理パンが人気です。

BEER PUB KIRIGIRIS（ビアパブ キリギリス）　　（徒歩１６分）

「ビアパブ キリギリス（BEER PUB KIRIGIRIS）」は、世界のクラフトビールを気軽に楽しめるブリティッシュスタイルのパブです。最大の特徴は、常時数種類入れ替わる樽生ビールと、ボトルで揃う豊富な海外ビールのラインナップ。イギリスのパブを彷彿とさせるウッド調の店内は、仕事帰りの一杯や友人との語らいに最適な落ち着いた雰囲気です。フィッシュ＆チップスなどのパブフードも充実しており、地元のビール愛好家たちに厚く支持されています。

La Cutalina！（ラ・クタリナ）　　（徒歩１５分）

「La Cutalina（ラ・クタリナ）」は、本格的な北イタリア料理をカジュアルに楽しめるイタリアンレストランです。現地の修業経験を持つシェフが手掛ける料理は、旬の食材の持ち味を活かした繊細な味わいが特徴。特に自家製のパスタや、ワインがすすむ前菜盛り合わせが人気です。

画像引用元：La Cutalina！HP
https://lacutalina.favy.jp/photos/6771

くら寿司高島平店　　（自転車９分）

くら寿司 高島平店」は、化学調味料や人工甘味料などを使用しない「無添加」へのこだわりはもちろん、鮮度を守る独自の寿司カバーなど、くら寿司ならではの楽しさと安心が詰まっています。約200席の広い店内はボックス席が充実しており、40代以上の大型駐車場も完備されています。

よし邑　　（自動車８分）

「よし邑（よしむら）」は、約千坪もの広大な敷地を誇る老舗の日本料理店です。都会の喧騒を忘れさせる見事な日本庭園を眺めながら、四季折々の厳選素材を用いた至高の懐石料理を堪能できます。伝統的な和の趣とモダンな感性が融合した空間には、大小様々な個室が完備されており、お祝い事や法事、大切な接待など、特別な日の会食に最適です。

    

       【物件概要】■所在地／東京都板橋区高島平５丁目44番4（地番）■都営三田線「西高島平」駅徒歩5分、「新高島平」駅徒歩7分※yahoo調べ■敷地面積／5号棟：98.47㎡■延床面積／5号棟：97.59㎡■地目／宅地■権利形態／所有権■用途地域／第1種低層住居専用地域■建ぺい・容積率／50%・100%■高度地区／第1種高度地区■防火地域／準防火地域■道路／5号棟：北東側：12m公道に8.19m接道■最低敷地面積／80㎡■施工業者／株式会社アーネストワン（アフターメンテナンスもご安心頂けます）■建築確認番号／5号棟：第R06SHC112419号■販売価格／5号棟：7,980万円（税込）■設備／都市ガス、東京電力、公営水道、本下水■建物完成日／令和7年5月完成■入居予定日■即入居可■広告有効期限／令和8年5月末日■取引態様／売主＊間取り図及び外構イメージは図面を基に描いたもので実際と異なる場合は現況を優先とさせていただきます。